Anbieter Profil

company: GELAS Immobilien GmbHID: 74625
GELAS Immobilien GmbH

Angaben zum Standort

Land

Österreich

PLZ

3400

Ort

Klosterneuburg

Adresse

Pionierweg 73

Tel.

+43 1 595 23 19 , +43 676 506 00 39
Angaben ohne Gewähr

KLOSTERNEUBURG: Ferienhaus zwischen Bahnhof Kierling (350m) und Donau - mitten in der Au

Ferienobjekt zu kaufen in Niederösterreich

Dieses Angebot ist nicht mehr verfügbar.
  • wohnkrone.at/hat6946251
  • Seit: 26.05.2022
  • ObjektID: 9141
Angebot

Ferienobjekt zu kaufen, 2 Zimmer - Anzeigen Details

Energieausweis:

keine Angabe

Grundfläche:

379 m2

Ausstattung:

Parkplatz

Zimmer:

2

Ab 22.5.2022 steht dieses Ferienhaus in Klosterneuburg zum Verkauf!

Besichtigung auch am Feiertag, Fenstertag, Samstag, Sonntag möglich.

Inmitten der Donau-Au, Natur pur und trotzdem auch mit Öffis gut erreichbar.

Es befindet sich in der Siedlung "Schwarze Au" am Pionierweg 73, nur ca. 350 m vom Bahnhof Kierling entfernt. Der Stadtplatz Klosterneuburg liegt auch gleich kurz danach, wo die Nahversorgung gewährleistet ist.

In entgegengesetzter Richtung erreicht man in 8 Gehminuten (oder 2 Autominuten) durch die Donauau  Donau / Pionierinsel. (Bademöglichkeiten)

Das Haus ist in Ziegelmassivbauweise (Fassade neu) und hat ca. 86 m².

Grundstücksfläche: 379 m²

Das Haus ist ein Superädifikat im Eigentum und der Grund ein Pachtgrund. Der Pachtvertrag ist auf unbestimmte Dauer.

Im Ergeschoß befindet sich ein Wohnzimmer mit 34,38 m², eine Eßküche mit rd. 17 m², ein Vorraum mit 4,60 m², Bad mit WC 5,42 m² und ein 2. Eingangsbereich mit 3 m². Im Wohnzimmer unter dem Treppenaufgang befindet sich noch ein Abstellraum und vor dem Haus eine Veranda mit einem Grillplatz.

Im Obergeschoß findet sich ein 2. Bad mit 5,81 m² und ein Schlafzimmer mit 15,85 m². Von diesem gibt es einen Ausgang auf eine (unfertige Terrasse).

Alle Möbel auf den Fotos können wahlweise übernommen werden oder werden noch entfernt.

Eine Beheizung erfolgt über den Kamin im Wohnzimmer.

Der Garten ist südwestlich ausgerichtet und befindet sich darauf noch ein Geräteschuppen. Die große Grube auf den Fotos stammt von einem früheren Swimmingpool. Sie wird in der kommenden Woche geräumt und wieder mit Erde aufgefüllt.

Das Grundstück hat auch eine Einfahrt mit Stellplatz samt Carport. Zusätzlich verfügt man noch über einen weiteren Stellplatz gleich gegenüber.

Pachtzins halbjährlich: € 713,61 + € 3,89 Grundstücksabgabe

Der Kleingartenverein Schwarze Au betreut die Strassen und Wege. Eine Mitgliedschaft ist Pflicht. Mitgliedsbeitrag inkl. Müllabfuhr und Parkplatzgebühr beträgt jährlich € 359,35

Das Gebiet gehört zum Abflußgebiet bzw. Retentionsgebiet der Donau und ist mit Überflutungen zu rechnen, wenn kritische Pegelstände der Donau überschritten würden.

Preis auf Anfrage! Senden Sie eine Anfrage und wir übermitteln Ihnen ein Expose mit Preis, Plänen und Fotos, etc. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES VOR- UND FAMILIENNAMENS UND DER TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN

Für allfällige Fragen oder für eine Besichtigung steht Ihnen Herr Peter Lasek unter 0676 5060039 zur Verfügung. Beratung und Besichtigung sind kostenlos, nur bei Abschluss eines Kaufvertrages wird unser übliches Maklerhonorar in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt. in Rechnung gestellt.

ALLEINBEAUFTRAGT!  Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber hin.

Wir weisen darauf hin, daß wir hierbei als Doppelmakler tätig sind.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <575m
Apotheke <575m
Klinik <4.125m
Krankenhaus <650m

Kinder & Schulen
Schule <650m
Kindergarten <450m
Universität <4.225m
Höhere Schule <7.150m

Nahversorgung
Supermarkt <450m
Bäckerei <425m
Einkaufszentrum <4.050m

Sonstige
Bank <375m
Geldautomat <375m
Post <1.025m
Polizei <1.125m

Verkehr
Bus <225m
Straßenbahn <4.875m
U-Bahn <7.600m
Bahnhof <350m
Autobahnanschluss <1.850m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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