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company: EDEX Immobilien GmbHID: 74391
EDEX Immobilien GmbH

Angaben zum Standort

Land

Österreich

PLZ

1100

Ort

Wien

Tel.

+43 1 3630103 , +43 1 3630103
Angaben ohne Gewähr

Top-Anlegerpaket: 2 befristet + 2 unbefristet vermietete Neubau-Wohnungen

Anlageobjekt in Wien

Dieses Angebot ist nicht mehr verfügbar.
  • wohnkrone.at/hat6635054
  • Seit: 30.07.2021
  • ObjektID: 12489
Angebot
  • Kaufpreis
  • € 831.000,-

Anlageobjekt - Anzeigen Details

Bautyp:

Neubau

Baujahr:

1993

HWB Wert:

43,52 kWh/m²/Jahr

HWB Klasse:

B

FGEE Wert:

1,15

FGEE Klasse:

C

Provision:

3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Provision inkl. USt.:

Nein

Wohnungspaket für langfristig orientierte Anleger 

Bei der gegenständlichen Liegenschaft handelt es sich um eine Neubau-Wohnhausanlage in guter Lage im 10. Wiener Gemeindebezirk mit Entwicklungspotenzial. Die Wohnungsgrößen liegen bei ca. 43m² mit hervorragender Aufteilung, womit eine gute Vermietbarkeit gegeben ist. Alle Wohnungen haben auch einen Kellerabteil.

Das Haus macht einen sehr gepflegten Eindruck (es sind derzeit keine Sanierungsarbeiten geplant) und verfügt über einen Personenlift. Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugewiesen.

Die zu verkaufende Gesamtfläche beträgt 190,58 m².

Der Nettomietertrag p.a. beträgt: EUR 24.915,12.-

 

Einheiten:

1.OG Wohnung, ca. 52,91m² – 2 Zimmer  – befristet vermietet

6.OG Wohnung ca. 42,12m² – 1 Zimmer – unbefristet vermietet

7.OG Wohnung, ca. 42,12m² – 1 Zimmer  – unbefristet vermietet

8.OG Wohnung, ca. 53,43m² – 2 Zimmer  – befristet vermietet

 

Die Wohnungen sind derzeit unbefristet/befristet vermietet und es sind keine Besichtigungen der Wohnungen möglich, das Gebäude kann besichtigt werden.

3D Besichtigung (Beispielwohnung) hier -> https://my.matterport.com/show/?m =KXj2NHKCsPr

 

Infrastruktur

Durch die gute Lage in der Nähe der Gudrunstraße im 10ten Wiener Gemeindebezirk ist eine optimale Infrastruktur gegeben. Sämtliche Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Straßenbahnhaltestellen (Linien 1/18/62) sind gleich in der Nähe. Den Bahnhof Matzleinsdorfer Platz (S-Bahnen 1/2/3/4/80 sowie einige Regionalzüge) erreicht man in wenigen Gehminuten. Somit ist auch eine hervorragende Anbindung zum Hauptbahnhof Wien gegeben.

 Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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